Investir dans la pierre, c'est placer son argent dans l'immobilier pour en tirer des revenus ou une plus-value. L'expression vient de l'image de la pierre, solide et durable : c'est le placement préféré des Français depuis des générations.

Aujourd'hui, on peut investir dans la pierre de deux façons : en achetant soi-même un bien, ou en achetant des parts d'immobilier géré par des professionnels. Pour aller plus loin, rendez-vous sur Investir dans la pierre, le site dédié à l'investissement immobilier.

Investir dans la pierre, qu'est-ce que c'est ?

Investir dans la pierre, c'est acheter un actif immobilier, ou une part de cet actif, dans le but de le faire fructifier. L'argent rapporte de deux manières :

• Les loyers : le bien est loué, et les loyers forment un revenu régulier.

• La plus-value : le bien prend de la valeur avec le temps, et vous gagnez la différence au moment de la revente.

Le mot « pierre » est une image. Il désigne aussi bien un appartement que des bureaux, des commerces ou des parts de sociétés immobilières.

Les deux façons d'investir dans la pierre

La pierre physique : acheter un bien soi-même

C'est la forme la plus connue. Vous achetez un logement, un local ou un parking, souvent à crédit, puis vous le louez.

• Les avantages : vous êtes propriétaire d'un bien concret, et le crédit immobilier vous permet d'investir sans avoir toute la somme.

• Les contraintes : il faut trouver un locataire, gérer les travaux, les charges, et le risque d'impayés. Le ticket d'entrée est élevé.

Les formules les plus courantes sont la location nue, la location meublée (avec le statut LMNP) et l'achat d'un bien à rénover.

La pierre papier : investir sans gérer

Ici, vous n'achetez pas un bien entier. Vous achetez des parts d'une société qui possède et gère un parc immobilier. Vous touchez une part des loyers, sans vous occuper des locataires.

• Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) : le placement pierre papier le plus répandu, accessible dès quelques centaines d'euros.

• Les OPCI et SIIC : des fonds et des sociétés foncières cotées, plus proches des marchés financiers.

• Le crowdfunding immobilier : vous prêtez de l'argent à un promoteur pour un projet précis, contre des intérêts.

La pierre papier convient à ceux qui veulent les revenus de l'immobilier sans les soucis de gestion.

Pourquoi investir dans la pierre ?

La pierre reste populaire parce qu'elle combine revenus réguliers et constitution d'un patrimoine sur le long terme.

• Un actif concret : contrairement à une action, un immeuble ne peut pas tomber à zéro du jour au lendemain.

• Des revenus réguliers : les loyers peuvent compléter un salaire ou préparer la retraite.

• L'effet de levier du crédit : c'est le seul placement que les banques financent couramment, ce qui permet d'investir plus que son épargne.

• Une protection contre l'inflation : loyers et prix de l'immobilier ont tendance à suivre la hausse des prix sur la durée.

Les limites à connaître

Investir dans la pierre n'est pas sans risque. Avant de vous lancer, gardez en tête ces points :

• Un placement peu liquide : revendre un bien ou des parts de SCPI peut prendre plusieurs mois.

• Des frais d'entrée élevés : frais de notaire pour un bien, frais de souscription pour une SCPI. Il faut donc viser le long terme.

• Une valeur qui peut baisser : les prix de l'immobilier et des parts de SCPI ne montent pas toujours.

• Une fiscalité à anticiper : les loyers s'ajoutent à vos revenus imposables, sauf montage adapté.

Par où commencer pour investir dans la pierre ?

Le bon point de départ dépend de votre budget et du temps que vous voulez y consacrer.

1. Faites le point sur votre situation : épargne disponible, capacité d'emprunt, horizon de placement.

2. Choisissez entre gérer et déléguer : la pierre physique si vous êtes prêt à gérer un bien, la pierre papier si vous préférez un placement clé en main.

3. Comparez les solutions : rendement, frais, fiscalité et durée de placement conseillée.

4. Diversifiez : mieux vaut plusieurs supports qu'un seul gros pari.

Pour comparer les différentes façons d'investir dans l'immobilier et trouver celle qui vous correspond, consultez investir-dans-la-pierre.com.

Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.