Diagnostic technique global (DTG) : obligations, prix et fonctionnement en 2026

Le diagnostic technique global, plus couramment appelé DTG, permet d'obtenir une vision globale de l'état technique d'un immeuble en copropriété et d'anticiper les travaux qui pourraient être nécessaires dans les prochaines années.

État des parties communes, équipements collectifs, performance énergétique, travaux à prévoir, estimation de leur coût : le DTG constitue un véritable outil d'aide à la décision pour les copropriétaires et les syndics.

Mais quand le diagnostic technique global est-il obligatoire ? Combien coûte un DTG ? Qui peut le réaliser ? Quelle différence entre DTG, DPE collectif et plan pluriannuel de travaux ?

Voici l'essentiel à connaître sur le diagnostic technique global d'une copropriété en 2026.

Qu'est-ce qu'un diagnostic technique global (DTG) ?

Le diagnostic technique global est une analyse de l'état technique général d'un immeuble en copropriété.

Son objectif est de donner aux copropriétaires une vision plus précise de l'état du bâtiment et des travaux susceptibles d'être nécessaires dans les prochaines années.

Contrairement à un diagnostic immobilier portant sur un élément précis, le DTG adopte donc une approche globale de l'immeuble.

Il permet notamment :

• d'analyser l'état apparent des parties communes ;

• d'étudier les équipements communs ;

• d'évaluer la situation technique de l'immeuble ;

• d'identifier certaines améliorations possibles ;

• d'intégrer la performance énergétique de l'immeuble ;

• d'identifier les travaux nécessaires ;

• d'estimer sommairement leur coût ;

• d'anticiper les interventions à réaliser dans les 10 prochaines années.

Le DTG constitue ainsi un outil important de gestion patrimoniale d'une copropriété.

À quoi sert le DTG ?

Le diagnostic technique global possède plusieurs objectifs.

Connaître l'état réel de l'immeuble

Le premier intérêt consiste à disposer d'une vision globale du bâtiment.

Dans une copropriété ancienne, différents éléments peuvent nécessiter des travaux :

• toiture ;

• façade ;

• structure ;

• réseaux ;

• équipements communs ;

• installations techniques ;

• isolation ;

• ventilation ;

• parties communes.

Le DTG permet de prendre davantage de recul que lorsqu'une copropriété intervient uniquement lorsqu'un problème devient urgent.

Anticiper les travaux

L'un des objectifs principaux du DTG est l'anticipation.

Le document doit notamment faire apparaître les travaux qui devraient être réalisés au cours des 10 prochaines années.

Cette projection permet à la copropriété d'éviter, lorsque cela est possible, de découvrir brutalement des dépenses importantes.

Estimer le coût des futurs travaux

Le DTG comporte également une évaluation sommaire du coût des travaux nécessaires.

Il ne s'agit pas nécessairement d'un devis définitif pour chaque chantier.

L'objectif est plutôt de donner à la copropriété une première vision financière des interventions à prévoir.

Améliorer la gestion patrimoniale

Le DTG ne porte pas uniquement sur les dégradations visibles.

Il comprend également une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.

Cela permet d'inscrire la copropriété dans une logique de conservation du bâtiment sur le long terme.

Que contient un diagnostic technique global ?

Le contenu du DTG est encadré par le Code de la construction et de l'habitation.

Il comprend notamment plusieurs grandes analyses.

1. Analyse de l'état apparent des parties communes

Le professionnel étudie l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble.

Selon le bâtiment, l'analyse peut notamment concerner différents éléments de structure, les façades, la toiture, les circulations et les équipements collectifs.

L'objectif est d'identifier les éventuels signes de vieillissement ou de dégradation visibles.

2. État technique de l'immeuble

Le DTG examine également la situation technique de l'immeuble et de ses équipements communs au regard des obligations légales et réglementaires applicables à la construction.

Cette partie permet d'obtenir une vision plus complète de la situation du bâtiment.

3. Analyse de la gestion technique et patrimoniale

Le professionnel doit analyser les améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble.

Cette dimension est importante.

Le DTG n'est pas uniquement un constat des problèmes existants.

Il doit également aider les copropriétaires à mieux anticiper l'évolution future de leur patrimoine.

4. Performance énergétique

Le DTG intègre également un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble dans les conditions prévues par la réglementation.

La performance énergétique occupe désormais une place importante dans la gestion des copropriétés.

Isolation, chauffage collectif, ventilation ou menuiseries peuvent notamment avoir une influence importante sur les consommations énergétiques d'un bâtiment.

5. Liste des travaux nécessaires

Le DTG doit faire apparaître les travaux nécessaires notamment pour :

• conserver l'immeuble ;

• préserver la santé des occupants ;

• préserver leur sécurité ;

• réaliser des économies d'énergie.

Une attention particulière est portée aux interventions qui devraient être réalisées au cours des 10 années suivantes.

6. Estimation du coût des travaux

Enfin, une estimation sommaire du coût des travaux identifiés est intégrée au diagnostic.

Cette information permet aux copropriétaires d'anticiper financièrement les futures interventions.

Le DTG est-il obligatoire en 2026 ?

C'est l'un des points qui prête le plus souvent à confusion.

Le diagnostic technique global n'est pas systématiquement obligatoire pour toutes les copropriétés.

Plusieurs situations doivent être distinguées.

DTG obligatoire lors de certaines mises en copropriété

Le diagnostic technique global doit être réalisé lorsqu'un immeuble construit depuis plus de 10 ans est mis en copropriété.

Il doit alors être réalisé avant la mise en copropriété.

Cette situation peut notamment se présenter lorsqu'un immeuble appartenant jusqu'alors à un propriétaire unique est divisé en plusieurs lots appartenant ensuite à différents copropriétaires.

L'âge de l'immeuble est apprécié au moment de sa mise en copropriété.

Qu'en est-il des copropriétés déjà existantes ?

Pour une copropriété déjà existante, le DTG n'est pas automatiquement obligatoire uniquement parce que l'immeuble a plus de 10, 15 ou 30 ans.

L'assemblée générale peut néanmoins décider de faire réaliser un diagnostic technique global.

La question de la réalisation du DTG et de ses modalités est alors soumise au vote des copropriétaires.

La décision est prise à la majorité simple prévue par l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965.

Le maire ou le préfet peut-il imposer un DTG ?

Oui, dans certaines situations.

Lorsque l'immeuble collectif présente des désordres potentiels et que son état de bon usage ou la sécurité des parties communes doivent être vérifiés, l'autorité administrative compétente peut demander au syndic de produire un diagnostic technique global.

Si le syndic ne produit pas le document dans le délai prévu après notification, l'administration peut faire réaliser le DTG d'office aux frais du syndicat des copropriétaires.

Comment faire voter un DTG en copropriété ?

Dans une copropriété existante, la démarche passe généralement par l'assemblée générale.

Le syndic inscrit la question de la réalisation du DTG à l'ordre du jour.

Les copropriétaires se prononcent ensuite sur :

• la réalisation du diagnostic ;

• ses modalités ;

• le choix du professionnel ;

• son coût.

La décision est prise à la majorité simple de l'article 24.

Une fois le DTG réalisé, son contenu doit être présenté lors de la première assemblée générale qui suit sa réalisation ou sa révision.

Les copropriétaires peuvent ensuite se prononcer sur les travaux préconisés.

Qui peut réaliser un diagnostic technique global ?

Le DTG ne peut pas être confié à n'importe quel intervenant.

Le professionnel doit justifier de compétences adaptées notamment dans les domaines concernant :

• les modes constructifs ;

• les bâtiments ;

• les équipements techniques ;

• les matériaux et produits de construction ;

• la réglementation applicable.

Il doit pouvoir justifier d'un diplôme, titre professionnel ou certification correspondant aux compétences nécessaires.

Le professionnel doit également respecter des exigences d'indépendance et d'impartialité et disposer d'une assurance de responsabilité civile professionnelle adaptée.

Selon les situations, un DTG peut notamment être réalisé par un bureau d'études, un architecte ou un professionnel disposant des compétences requises.

Faire réaliser un DTG avec Batimex

Pour les syndics, copropriétés, bailleurs ou professionnels recherchant un prestataire spécialisé, Batimex réalise des diagnostics techniques globaux de copropriété.

L'entreprise intervient sur plusieurs grandes zones géographiques françaises.

DTG en Rhône-Alpes

Batimex dispose de son siège à proximité de Bourg-en-Bresse et intervient notamment en région Rhône-Alpes.

Ses zones d'intervention pour les DTG comprennent notamment :

• l'Ain ;

• le Rhône ;

• l'Isère ;

• la Savoie ;

• la Haute-Savoie.

L'entreprise peut ainsi intervenir notamment à :

• Lyon ;

• Villeurbanne ;

• Bourg-en-Bresse ;

• Grenoble ;

• Annecy ;

• Chambéry.

Pour une copropriété située à Lyon ou plus largement en Rhône-Alpes, Batimex peut donc accompagner la réalisation d'un diagnostic technique global.

DTG à Paris et en Île-de-France

Batimex possède également une agence située à Cergy dans le Val-d'Oise.

L'entreprise intervient notamment à Paris et dans différents départements franciliens.

Ses interventions DTG couvrent notamment :

• Paris ;

• le Val-d'Oise ;

• les Hauts-de-Seine ;

• la Seine-Saint-Denis.

Elle peut notamment intervenir à Paris, Cergy-Pontoise, Argenteuil ou Saint-Denis.

Les syndics et copropriétés d'Île-de-France peuvent donc solliciter Batimex pour la réalisation d'un DTG.

DTG à Aix-en-Provence et en PACA

Batimex possède également une implantation à Aix-en-Provence.

Ses équipes interviennent notamment dans :

• les Bouches-du-Rhône ;

• le Var ;

• le Vaucluse.

L'entreprise peut ainsi réaliser des missions notamment à :

• Aix-en-Provence ;

• Marseille ;

• Toulon ;

• Avignon.

Cette implantation permet à Batimex d'accompagner également les copropriétés situées en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Pourquoi faire appel à un spécialiste du bâtiment ?

Le diagnostic technique global nécessite une analyse allant bien au-delà d'une simple visite visuelle.

Il faut être capable de comprendre le bâtiment dans son ensemble et d'identifier les interventions susceptibles d'être nécessaires.

Batimex intervient notamment sur plusieurs problématiques techniques liées aux bâtiments et aux copropriétés :

• diagnostic technique global ;

• DPE collectif ;

• plan pluriannuel de travaux ;

• diagnostic amiante ;

• diagnostic plomb ;

• diagnostic électrique ;

• état parasitaire ;

• diagnostics avant travaux ;

• scan 3D du bâtiment.

Cette diversité de compétences peut être particulièrement intéressante pour les copropriétés présentant plusieurs problématiques techniques simultanément.

Combien coûte un diagnostic technique global ?

Il n'existe pas de tarif réglementaire unique pour un DTG.

Le professionnel fixe librement ses honoraires.

Le prix d'un diagnostic technique global dépend donc de la copropriété concernée.

Plusieurs facteurs peuvent influencer le devis :

• nombre de lots ;

• superficie du bâtiment ;

• nombre de bâtiments ;

• architecture ;

• complexité de la copropriété ;

• équipements collectifs ;

• état général du bâtiment ;

• documentation disponible ;

• localisation ;

• niveau d'investigation nécessaire.

Une petite copropriété et un ensemble immobilier composé de plusieurs bâtiments ne nécessiteront évidemment pas le même volume de travail.

La meilleure solution consiste donc à demander un devis personnalisé pour le DTG.

Qui paie le diagnostic technique global ?

Lorsque le DTG est réalisé par la copropriété, son coût est supporté par les copropriétaires.

La dépense est répartie selon les règles applicables aux charges de copropriété et les tantièmes concernés.

Cette charge n'est pas récupérable auprès d'un locataire.

Quelle différence entre DTG et DPE collectif ?

Le DPE collectif s'intéresse principalement à la performance énergétique du bâtiment.

Il permet notamment d'évaluer les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre associées au bâtiment.

Le DTG possède un périmètre beaucoup plus large.

Il s'intéresse à l'état général de l'immeuble, à ses équipements, à sa gestion technique et patrimoniale ainsi qu'aux travaux nécessaires dans les prochaines années.

La dimension énergétique constitue donc une partie du DTG, mais le DTG ne se limite pas à l'énergie.

Quelle différence entre DTG et plan pluriannuel de travaux ?

Le plan pluriannuel de travaux, ou PPT, vise à organiser et planifier les travaux nécessaires à la copropriété sur plusieurs années.

Le DTG constitue quant à lui un diagnostic global de la situation technique de l'immeuble.

Les deux documents sont donc étroitement liés mais ne sont pas identiques.

Le DTG permet notamment d'identifier les besoins.

Le plan pluriannuel de travaux transforme ensuite cette analyse en une programmation de travaux.

Point particulièrement important : lorsqu'un DTG conclut qu'aucun travail n'est nécessaire au cours des 10 années suivant son élaboration, le syndicat des copropriétaires peut être dispensé de mettre en place un PPT dans les conditions prévues par la réglementation.

DTG ou PPT : lequel réaliser ?

Il ne faut pas forcément opposer les deux.

Le DTG répond à la question :

« Quel est l'état global de notre immeuble et quels travaux devons-nous anticiper ? »

Le PPT répond davantage à la question :

« Comment planifier dans le temps les travaux nécessaires à notre copropriété ? »

Selon la situation du bâtiment et les obligations applicables, les deux démarches peuvent donc être complémentaires.

Le DTG remplace-t-il les diagnostics immobiliers ?

Non.

Le diagnostic technique global ne remplace pas automatiquement les autres diagnostics réglementaires pouvant être nécessaires.

Une copropriété peut par exemple être concernée par différents documents ou diagnostics portant sur :

• l'amiante ;

• le plomb ;

• la performance énergétique ;

• l'électricité ;

• certains équipements ;

• les travaux à venir.

Le DTG adopte une vision globale mais ne dispense pas automatiquement de toutes les autres obligations réglementaires.

Que devient le DTG après sa réalisation ?

Une fois le diagnostic réalisé, son contenu doit être présenté à la première assemblée générale suivant sa réalisation ou sa révision.

La liste des travaux nécessaires et les informations associées doivent également être intégrées au carnet d'entretien de l'immeuble selon les règles applicables.

Le DTG devient donc un véritable document de référence pour la gestion technique de la copropriété.

Le DTG est-il transmis lors de la vente d'un appartement ?

Lorsqu'un diagnostic technique global existe dans une copropriété, ses conclusions font partie des informations qui doivent être communiquées à l'acquéreur dans le cadre d'une vente.

Pour un futur propriétaire, le DTG est particulièrement intéressant.

Il peut permettre d'identifier les travaux susceptibles d'être réalisés dans les prochaines années et donc les dépenses auxquelles la copropriété pourrait être confrontée.

Pourquoi réaliser un DTG même lorsqu'il n'est pas obligatoire ?

L'absence d'obligation ne signifie pas que le diagnostic est inutile.

Un DTG peut être particulièrement pertinent pour une copropriété ancienne.

Il permet de passer d'une gestion réactive à une gestion davantage préventive.

Sans vision globale, certaines copropriétés interviennent uniquement lorsqu'un problème apparaît :

fuite importante, façade dégradée, toiture à reprendre, problème structurel ou équipement collectif vieillissant.

Le DTG permet au contraire d'obtenir une vision à plusieurs années.

Cette anticipation peut faciliter les décisions en assemblée générale et permettre aux copropriétaires de mieux préparer financièrement les travaux.

Quand réaliser un diagnostic technique global ?

Même lorsqu'il n'est pas obligatoire, plusieurs situations peuvent justifier un DTG :

• copropriété ancienne ;

• absence d'étude globale récente ;

• nombreux travaux envisagés ;

• dégradations visibles ;

• charges énergétiques importantes ;

• rénovation globale envisagée ;

• besoin de prioriser plusieurs travaux ;

• préparation d'un plan pluriannuel de travaux ;

• interrogation sur l'état général du bâtiment.

Plus la copropriété est complexe, plus une vision globale peut être utile.

Comment préparer la réalisation d'un DTG ?

Pour faciliter la mission du professionnel, le syndic peut préparer différents documents concernant l'immeuble.

Selon les situations, cela peut notamment inclure :

• plans du bâtiment ;

• carnet d'entretien ;

• diagnostics existants ;

• factures énergétiques ;

• contrats d'entretien ;

• rapports techniques antérieurs ;

• historique des travaux ;

• procès-verbaux d'assemblées générales ;

• informations sur les équipements collectifs.

Une documentation complète permet au professionnel de mieux comprendre l'historique du bâtiment.

Diagnostic technique global à Lyon

Les copropriétés lyonnaises disposent d'un parc immobilier extrêmement diversifié, allant des immeubles anciens du centre aux résidences plus récentes de la métropole.

Pour un DTG à Lyon, il est important de sélectionner un professionnel disposant des compétences nécessaires pour analyser les différentes composantes du bâtiment.

Batimex intervient à Lyon, Villeurbanne et plus largement dans le Rhône ainsi que dans plusieurs départements de Rhône-Alpes.

Diagnostic technique global à Paris

Le parc immobilier parisien comprend de nombreux immeubles anciens et copropriétés complexes.

La réalisation d'un DTG peut permettre de disposer d'une vision plus claire des travaux nécessaires au cours des prochaines années.

Batimex intervient à Paris et en Île-de-France depuis son implantation de Cergy.

Diagnostic technique global à Aix-en-Provence

Les copropriétés situées à Aix-en-Provence et dans les Bouches-du-Rhône peuvent également faire appel à un professionnel pour réaliser leur DTG.

Batimex dispose d'une agence à Aix-en-Provence et intervient notamment dans les Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse.

Comment choisir un professionnel pour réaliser un DTG ?

Le prix ne doit pas être le seul critère.

Un diagnostic technique global peut influencer des décisions représentant plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros de travaux.

Il est donc important de regarder :

• les compétences techniques ;

• l'expérience sur des copropriétés ;

• la connaissance du bâtiment ;

• l'indépendance du professionnel ;

• son assurance ;

• la précision du périmètre proposé ;

• la lisibilité du rapport ;

• sa capacité à expliquer les recommandations.

La connaissance des problématiques liées au DPE collectif et au plan pluriannuel de travaux peut également constituer un avantage.

Batimex pour votre diagnostic technique global

Batimex accompagne les copropriétés et professionnels dans la réalisation de leurs diagnostics techniques.

Pour le diagnostic technique global, l'entreprise intervient notamment en :

Rhône-Alpes : Lyon, Villeurbanne, Bourg-en-Bresse, Grenoble, Annecy, Chambéry ;

Île-de-France : Paris, Cergy-Pontoise, Argenteuil, Saint-Denis et plusieurs départements franciliens ;

Provence-Alpes-Côte d'Azur : Aix-en-Provence, Marseille, Toulon, Avignon.

Des interventions dans d'autres zones peuvent également être étudiées selon la nature du projet.

Pour une copropriété souhaitant disposer d'une vision globale de l'état de son immeuble et anticiper les travaux nécessaires, Batimex fait donc partie des professionnels à consulter pour obtenir un devis de DTG.

FAQ sur le diagnostic technique global

Qu'est-ce qu'un DTG ?

Le DTG, ou diagnostic technique global, est une analyse de l'état général d'un immeuble en copropriété. Il permet notamment d'identifier les travaux nécessaires et d'en estimer sommairement le coût sur les prochaines années.

Le DTG est-il obligatoire ?

Il est notamment obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble construit depuis plus de 10 ans. Pour une copropriété existante, sa réalisation n'est pas automatiquement obligatoire du seul fait de l'âge de l'immeuble, mais elle peut être votée en assemblée générale ou exigée par l'administration dans certaines situations.

Qui peut réaliser un DTG ?

Le diagnostic doit être réalisé par un professionnel disposant des compétences et garanties prévues par la réglementation, notamment en matière de bâtiment, de construction et d'équipements techniques.

Combien coûte un DTG ?

Il n'existe pas de tarif réglementaire unique. Le prix dépend notamment de la taille de la copropriété, du nombre de bâtiments, du nombre de lots, de la complexité de l'immeuble et de sa localisation.

Qui paie le DTG ?

Le coût du diagnostic est supporté par les copropriétaires selon la répartition applicable aux charges de copropriété. Cette dépense n'est pas récupérable auprès du locataire.

Quelle différence entre DTG et DPE collectif ?

Le DPE collectif analyse principalement la performance énergétique du bâtiment. Le DTG possède une portée beaucoup plus large et étudie l'état technique général de l'immeuble ainsi que les travaux à prévoir.

Quelle différence entre DTG et PPT ?

Le DTG établit un diagnostic global de l'immeuble et identifie les travaux nécessaires. Le plan pluriannuel de travaux permet de programmer les interventions dans le temps.

Quelle est la durée de validité d'un DTG ?

La réglementation ne fixe pas une durée de validité générale comparable à celle de certains diagnostics immobiliers individuels. Le DTG projette néanmoins les travaux nécessaires sur une période de 10 ans et peut être révisé lorsque la situation de l'immeuble évolue.

Batimex réalise-t-il des DTG ?

Oui. Batimex propose la réalisation de diagnostics techniques globaux pour les copropriétés et intervient notamment en Rhône-Alpes, à Paris et en Île-de-France ainsi qu'à Aix-en-Provence et plus largement en PACA.

Où faire réaliser un DTG à Lyon ?

Batimex intervient notamment à Lyon et Villeurbanne ainsi que dans l'Ain, le Rhône, l'Isère, la Savoie et la Haute-Savoie.

Où faire réaliser un DTG à Paris ?

Batimex possède une agence à Cergy et intervient notamment à Paris, dans le Val-d'Oise, les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis.

Où faire réaliser un DTG à Aix-en-Provence ?

Batimex possède une implantation à Aix-en-Provence et intervient notamment dans les Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse.

Conclusion

Le diagnostic technique global est un outil essentiel pour comprendre l'état d'une copropriété et anticiper son évolution.

Il permet d'étudier les parties et équipements communs, d'évaluer la situation technique de l'immeuble, d'intégrer sa performance énergétique et surtout d'identifier les travaux susceptibles d'être nécessaires au cours des 10 prochaines années.

Il ne faut toutefois pas confondre DTG, DPE collectif et plan pluriannuel de travaux : ces dispositifs possèdent des objectifs différents même s'ils sont étroitement liés.

Pour réaliser un DTG en Rhône-Alpes, à Paris et en Île-de-France ou à Aix-en-Provence et en PACA, Batimex propose cette prestation aux copropriétés, syndics et professionnels de l'immobilier.

Anticiper l'état technique d'un bâtiment permet finalement de passer d'une logique de travaux subis à une véritable stratégie de conservation et de gestion du patrimoine immobilier.